萬華區｜龍山寺站步行約 6 分鐘｜商三土地
照片為 AI 清空示意圖（已虛擬移除家具），實際現況以現場為準。
室內空間大、動線順，梯廳單純，隱私性高。
格局圖為概念圖，實際方位、格局與形狀以現場為準。圖面標示有「占用梯間」與「陽台外推」，詳情請以不動產說明書及現場為準。
本物件登記用途為商業用（商三），可使用項目與是否可作住家，以土地使用分區、使用執照及不動產說明書為準，建議購買前向主管機關確認。
往下滑，看這個空間從早到晚怎麼用。
一層只有一戶，出電梯走進來是單純的走道，沒有其他鄰居的門。
整片地毯的大空間，天花板有燈具，可以自己規劃開放辦公區或工作區。
客廳寬敞，天花板有間接燈光，窗邊採光明亮。
直興市場、家樂福、全聯都在附近，回到家，廚房可以自己開伙。
臥室有整面衣櫃和上方收納櫃，木質天花搭配嵌燈。
選一個用途，格局圖上的 6 個房間會跟著分區。
以上為使用情境示意，實際可使用項目以法規與現況為準。
同樣的總價與建坪，公設比不同，真正能用的室內空間差很多。拖動下方滑桿，和一般大樓比比看。
假設總價 3,298 萬、建坪 56.1 坪相同；室內坪數以「建坪×（1－公設比）」概算，對照大樓的公設比為示意值，不代表任何特定建案。公設比低也代表公共設施較單純（本案無警衛管理），請一併評估。
點分類，再點下方小圖。
照片為 AI 清空示意圖，實際現況以現場為準。
跟著鏡頭走一圈，從入口、客廳、臥室到辦公空間。
導覽畫面由 AI 清空後的示意照片製成，家具與雜物已虛擬移除，實際現況以現場為準；歡迎預約現場看屋。
點照片上的圓點，看看現況有什麼。
點一個圓點。
以上為現況可見設備，是否隨屋附贈、規格與保固，以買賣契約為準。
照片裡有隱藏的重點，直接點它。
輸入或點選你的貸款條件，數字會自動更新。這只是試算，實際以銀行核貸條件為準。
假設總價 3,298 萬（無車位）、本息平均攤還（寬限期內只繳利息，是否適用依銀行規定）。本物件為商業用，貸款成數、利率與年限通常與自用住宅不同，且未含管理費、稅費與仲介服務等費用，預設數字為示意值，請自行調整。
輸入你預期的月租金，立刻看毛報酬率。租金由你自己輸入，這裡不預估也不保證。
毛報酬率＝年租金÷總價 3,298 萬，未扣除稅費、空置、修繕、管理費與貸款利息。實際可出租用途與租金，請先向我確認。
本案每坪約 58.8 萬（無車位）。對照同一路段近期的實價登錄。
資料來源：樂屋網、好房網（內政部實價登錄整理），查詢日 2026/10/20；同路段近一年均價為各平台統計，口徑略有差異。對照案例多為住宅，本案為商業用、屋齡 40 年，條件不同，僅供參考，不能直接比較。正式資料請以內政部實價登錄為準。
搭乘時間為概估，不含候車與轉乘，實際以大眾運輸班次為準。
| 格局 | 6 房 2 廳 3 衛，位於 4 樓（地上 9 層、地下 1 層）；兩戶打通 |
| 用途 | 商業用（商三），現況空屋 |
| 屋齡 | 40 年（74/10/16 完工） |
| 坪數 | 建坪 56.1 坪，含主建物 45.43、附屬 2.39、公設 8.28；公設比約 14.8%；每坪約 58.8 萬 |
| 車位 | 無（物調表未列車位） |
| 管理費 | 6,500 元，年繳；無警衛管理 |
| 棟別 | 邊間，座南朝北，鋼筋混凝土，二丁掛外觀，每層 1 戶，電梯 1 部，總戶數 13，社區有中庭 |
帶看請提前一天預約，我會陪你一起看。
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本頁為示意資訊，面積、價格與產權以不動產說明書及現場為準。照片與導覽動畫為 AI 清空示意圖，家具與雜物已虛擬移除，實際現況以現場為準。